伊春二手房交易税费一览  交易需要哪些税？

房天下二手房  2016-03-10 10:53

[摘要] 二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，二手房交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地 金等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别，今天小编就为大家整理出大连二手房交易税费规则。

二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，二手房交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地 金等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别，今天小编就为大家整理出大连二手房交易税费规则，为大家做个参考！

一、产权证不满五年

普通住宅：90平以下（含90平）

首套契税：评估值*1%

二套契税：评估值*3%

个税：核定征收法：评估值*1%

查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%

营业税：评估值*5.6%

90-144平（含144平）

首套契税：评估值*1.5%

二套契税：评估值*3%

个税：核定征收法：评估值*1%

查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%

营业税：评估值*5.6%

非普通住宅

144平以上或总房款200万以上

首套契税：评估值*4%

二套契税：评估值*4%

个税：核定征收法：评估值*1%

查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%

营业税：评估值*5.6%

非住宅：别墅、公建、商用住房

契税:评估值*4%

个税：评估值*2%

营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%

二、产权证满五年、且为卖方 房屋

普通住宅：90平以下（含90平）

首套契税：评估值*1%

二套契税：评估值*3%

个税：免征

营业税：免征

90-144平（含144平）

首套契税：评估值*1.5%

二套契税：评估值*3%

个税：免征

营业税：免征

非普通住宅

144平以上或总房款200万以上

首套契税：评估值*4%

二套契税：评估值*4%

个税：免征

营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%

非住宅：别墅、公建、商用住房

契税: 评估值*4%

个税：评估值*2%

营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%

三、产权证满五年，且卖方非 房屋

普通住宅：90平以下（含90平）

首套契税：评估值*1%

二套契税：评估值*3%

个税：核定征收法：评估值*1%

查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%

营业税：免征

90-144平（含144平）

首套契税：评估值*1.5%

二套契税：评估值*3%

个税：核定征收法：评估值*1%

查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%

营业税：免征

非普通住宅

144平以上或总房款200万以上

首套契税：评估值*4%

二套契税：评估值*4%

个税：核定征收法：评估值*1%

查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%

营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%

非住宅：别墅、公建、商用住房

契税: 评估值*4%

个税：评估值*2%

营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%

四、交易费、土地出让金、土地增值税

产权证年限：无限制

普通住宅：90平以下（含90平）

90-144平（含144平）

非普通住宅

144平以上或总房款200万以上

交易费：6元/平方米

土地出让金/ 金：评估值*1%

土地出让金的界定：房改房、解困房、经济适用房、2002年5月23日之前的存量房

土地增值税：无

非住宅：别墅、公建、商用住房

交易费：评估值*1%

土地出让金/ 金：200-300元/平方米

土地增值税：评估值*3%

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